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燕郊贷款之人民网:“落宗”风波后,看房人重回燕郊!
作者:管理员    发布于:2017-02-25 08:11:49    文字:【】【】【
摘要:燕郊贷款之人民网:“落宗”风波后,看房人重回燕郊!
“两天前给您找的那套房子,今天已经卖掉了。”电话里,经纪人吴为(化名)有着一股重新找回的淡定。纷纷扰扰的燕郊土地落宗风波,在引发大范围的舆论关注后,终以“房本多少年就是多少年”而得以解决。在经纪人眼中,燕郊依然是他们的主阵地。

  现场:看房人又回来了

  昨天傍晚6点,正是下班的高峰时间,燕郊福成上上城五期的小区里,第一拨回到家的“上班族”,低着头、紧裹着羽绒服,急行在小区的内部道路上。

  然而,时不时地,在急行的人流中,会插入几个步速明显偏慢的“游人”。和低着头走路的住户不同,他们更像是探究的考察者,抬头张望着四周的环境,也会数一数小区里都开了哪些小店、有多少空着的停车位。走到路口时,他们也会等着身旁穿着工服的陪同者提示,是该往南走还是往北走。

  明眼人一下便知,这些是来买房的看房客。“上周末开始吧,我发现楼下的中介门店里,又开始进进出出的带人看房了。”家住燕郊的张女士告诉记者,就在一个月前,这里曾找不到买房人,也没有能卖房的人。

  不能买也不能卖,指的是纷纷扰扰的土地“落宗”风波。一周多前,三河市政府明确表态,所有持有70年产权房本的业主均能办理《不动产权证》,土地“落宗”事件得以基本解决。

  “刚过去的那个周末,我们门店里的所有经纪人全都出去带看房了,每个人一天都至少带了3拨客户。”经纪人吴为告诉以看房人身份咨询的记者,昨天,周三的工作日,他已经接待了三组客户,记者是第二组。第一组客户,昨天上午就出来看房了。

  二手房市场异军突起 从东三环开车到燕郊,从京通快速上通燕高速,若是交通不太拥堵的情况下,1个小时就能到达。

  多年以来,三河市燕郊镇,一直被许多人视为北京的“大后方”,所有在北京上班、但在北京实现不了“置业梦”的北漂族,也自然的将燕郊视为最适宜的居所。北京房价一上涨,燕郊新房就跟着涨,一度成为房地产市场的一种潜在规律。直到2016年,随着燕郊新房市场供应量的逐步萎缩,二手房市场方才异军突起,并曾一度走入疯狂的上涨通道。1月,受到土地“落宗”风波的影响,燕郊的二手房市场曾一度中断,这也给了市场一个“急刹车”的机会。

  以记者在链家网上看到的数据为例。福成上上城五期,今年1月的成交量为19套,环比下降了53.66%,成交量相当于“腰斩”,成交价格环比2016年12月也基本持平,仅有3.75%的小幅上扬。天洋城小区,今年1月的成交量为40套,环比2016年12月下降了21.57%,成交均价达到31404元/平方米。
  看房人中也有刚需客
  在走访中,记者看到,此时进入二手房市场的看房客,不小比例的是为增值而来的投资客。

  “前天上午,福成五期出了一套开间的户型,业主着急出手换取周转资金,所以按照低于市场价两万五的价格报的,我们还没来得及对外告知客户,这房子就被买走了。”吴为提到,买房人压根没有提出看房的需求,也没有询问屋内的装修情况,只是在听说了价格之后,立即交下了定金。“这种,不用问,就是为了投资而出手的。”

  吴为甚至还告诉记者,除了这种买一两套的个人投资者外,他们还遇到过“房虫”,即专业倒房的炒房客。这些“房虫”们,不看好户型,不好高报价,专门挑便宜的房子看,然后,待到和买家坐下来谈价时,才会表示虽然是自己购买,但购房合同上的签约人是另一个人名,因为要躲过外地人只能购买一套房屋的限购政策。

  颇为凑巧的是,昨天,在记者以看房人身份咨询的过程中,就遇到了一位类似的看房人,整个看房过程中,对房屋的装修情况很少谈及,走进屋内也是匆匆一瞥,3分钟不到就能看完一套户型。后来在聊天中,这位看房人也向记者表示,自己就是冲着投资而来,“我自己又不住,装修太好只会增加我的购房成本。”

  而另外一部分购房人,则属于自住的需求者。市民李女士这一周就在燕郊四处看房,想买一套80平方米的两居室,以将老家的父母接过来居住。“以我的收入水平,在北京很难买一套能和父母一起住着的宽敞大户型,所以才想到来燕郊买。”李女士告诉记者,土地“落宗”风波的解决,给她吃了一颗定心丸。

  相对于买家,卖家们的入市意愿也比春节前有所上涨。吴为告诉记者,以福成上上城五期小区为例,近期出了不少新挂牌的二手房房源,目前在售的整体房源量有超过700套,是春节前的一倍。

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